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QUESTIONS/REPONSE

Qui sommes nous ?

 Nous sommes une société d’investissement sur les marchés immobiliers en pre-construction et pre- conversion. Nous trouvons les investisseurs et gérons pour eux leurs investissements. Nous investissons généralement 30% d’un projet immobilier sous certains termes. Nous offrons ensuite la possibilité à nos clients d’investir sous ces termes préférentiels.

Qu’est ce que j’achète ?  

Vous acheter un contrat d’achat d’un appartement durant la phase de construction de l’immeuble.

Combien d’appartements puis-je acheter ?  

Vous pouvez acheter 2 appartements par immeuble. Vous pouvez cependant investir dans différents programmes suivant disponibilité.

Avec qui je signe mon contrat ?  

Vous signez le contrat directement avec le promoteur. Le dépôt est verse sur le compte fiduciaire garantie par le gouvernement américain.

Sous quel termes ?  

Vous signez un contrat sous des termes préférentiels négociés au préalable par Madisson-Europe

Quels sont ces termes préférentiels ?

  Votre investissement reste en toute sécurité dans un compte en fiducie garanti par le gouvernement américain

Pourquoi le promoteur accepte ces termes ?

Dans la promotion immobilière comme dans n’importe quel autre business, le temps c’est de l’argent. Généralement, le promoteur obtient le prêt bancaire après avoir pre-vendu 50 % de son inventaire, ce qui peut prendre jusqu'à 6 mois et coûter beaucoup d’argent en marketing et publicité.

Nous, Madissons Europe, achetons 30% de l’inventaire immédiatement, ce qui permet au promoteur de prétendre au prêt immédiatement et évite les long mois d’attente .

Combien dois-je investir ?

Les prix de vente varient de $250.000 jusqu'à $ 15 Millions. La plupart des investissements demande un dépôt de 10%.

Y a-t-il un minimum ?

Avec de plus en plus d’investisseurs, Madisson-Europe privilégie les investisseurs désirant investir dans plusieurs projets ainsi que ceux désirant réinvestir leur profit.

Où se situent les projets?

 Nos projets se situent un peu partout aux états-unis. Floride, Chicago, Las Vegas, Californie…et aussi sur différents marche .

Comment je gagne de l’argent ?

 Premièrement vous avez acheter a 15% moins cher que le prix promoteur le plus bas du marche. Le jour de la signature du contrat, lorsque vous déposez les 10% requis, vous avez virtuellement double votre investissement.

Comment Madisson-Europe est payé 

Madisson-Europe est paye 50% des profits après commissions.

Ne serait-il pas préférable d’acheter l’appartement directement du promoteur ?

Absolument pas, pour plusieurs raisons:

Tout d’abord nos prix sont de 15% moins chers que le promoteur. Protection egalement si le marche est baissier.

L’apport initial est en fiducie et ne sera jamais accessible par le promoteur .

Notre contrat avec le promoteur vous permet de transferer sans aucune restriction.

Il y-a t-il des frais notariés ?

Non, Car votre appartements sera transférer a une autre partie. En revanche une commission immobilier sera facture.

Comment mon Unité est revendu?

Nous avons votre autorisation de gérer a distance vos intérêts. Grâce a des agents locaux et du MLS , tous les efforts seront déployés pour revendre votre appartement le plus avantageusement possible

Quelles on été nos performances dans le passes?

Dans un marche haussier, nos retours ont été de 20% jusqu’a 150 % a notre investisseur après commission et frais. Voir Performances passées.

Quarrivet’il si le promoteur ne construit jamais ou déclare faillite?

 Notre investisseur reçoit son apport total sans aucune pénalité.

Q’arrive t-il si le marche immobilier est baissier et que le promoteur doit vendre ses appartements a un plus bas prix ?

Une clause de notre contrat prévoit une réduction du prix dollar pour dollar: Votre profit est assure même si le marche est baissier. (Voir exemple marche baissier)

 Q’arrive t’il si le promoteur est en retard sur son projet :

Le promoteur est oblige de respecter des délais de construction fixes a l’avance. S’il ne respecte pas ses engagements, l’investisseur a le choix ’annuler la transaction et de reprendre son apport initial ou de la continuer.

En étant votre conseiller dans la transaction, nous vous aviserons de la meilleur démarche à suivre. Il est parfois opportun d’annuler une transaction et d’investir dans un autre projet.

Donc mon risque est Presque inexistant tout en ayant un excellent retour?

Le seul risque est uniquement le manque a gagner de votre apport initial.

Est-il possible que je doive être amener à finaliser la transaction?

Oui , c’est possible, mais très rare. Car nos investisseurs ont des clauses protectrices.

Le promoteur doit d’abord vendre tout son inventaire tout en vendant a un prix supérieur a 15% du notre. . Il est difficile d’imaginer qu’il arrive a ce scénario, il et qu’il n, arrive pas a vendre les notre. Nous travaillons avec le promoteur conjointement pour maximiser le prix de la vente.

Si je le désire es-ce que je peux être propriétaire de mon appartement?

Oui. Mais vous devriez payer une partie de l’appréciation de l’appartement.

Puis je consulter mon avocat ou notaire ?

Nous vous le suggérons. Bien entendu et nous sommes disponible pour éclaircir tous leur points.

Comment puis je Investir?

Contacter nous. Nous vous mettrons en contact avec notre représentant le plus proche de votre région.